Turinys
- Pagrindinis skirtumas
- Hipoteka ir mokestis
- Palyginimo diagrama
- Kas yra hipoteka?
- Kas yra mokestis?
- Pagrindiniai skirtumai
- Išvada
Pagrindinis skirtumas
Pagrindinis skirtumas tarp hipotekos ir mokesčio yra tas, kad hipoteka yra nekilnojamojo turto, o mokestis yra kilnojamojo turto.
Hipoteka ir mokestis
Hipoteka, sukuriama pagal šalių veiksmus, tuo tarpu rinkliava gali būti sukuriama per šalių aktą arba įstatymą. Hipoteka turi būti įregistruota pagal 1882 m. Turto perdavimo įstatymą, o rinkliava, sukurta pagal įstatymą, nereikalaujama, tačiau mokestį, kurį sukūrė šalių aktas, reikia įregistruoti. Hipoteka yra terminuota, tuo tarpu mokestis gali būti ilgalaikis. Hipoteka yra tam tikro nekilnojamojo turto nuosavybės perkėlimas, tuo tarpu rinkliava suteikia teisę gauti išmoką tik iš konkretaus turto. Paprasta hipoteka užtraukia asmeninę atsakomybę, nebent ji būtų atleista pagal tiesioginę sutartį. Kalbant apie kaltinimą, asmeninė atsakomybė nesukuriama. Bet jei mokestis yra sutarties rezultatas, gali būti asmeninė teisių gynimo priemonė.
Palyginimo diagrama
| Hipoteka | Mokestis |
| Hipoteka apima nuosavybės dalies perkėlimą į tam tikrą nekilnojamąjį turtą. | Mokestis yra susijęs su užstatu už skolos užtikrinimą įkeitimo, užstato ir hipotekos būdu. |
| Terminas | |
| Fiksuotas | Begalinis |
| Kūryba | |
| Hipoteka yra šalių veiksmų rezultatas. | Mokestis sukuriamas arba įgyvendinant įstatymus, arba pagal susijusių šalių veiksmus. |
| Asmeninė atsakomybė | |
| Paprastai hipoteka prisiima asmeninę atsakomybę, išskyrus tuos atvejus, kai draudžiama pagal aiškų kontraktą. | Jokios asmeninės atsakomybės nėra; tačiau kai sutartis įsigalioja dėl sutarties, gali būti užtraukta asmeninė atsakomybė. |
| Registracija | |
| Reikia įregistruoti pagal 1882 m. Nuosavybės perdavimo aktą. | Kai rinkliava yra šalių veiksmų rezultatas, registracija yra privaloma, kitu atveju ne. |
Kas yra hipoteka?
Hipoteka yra skolos priemonė ar priemonė, užtikrinta tam tikro nekilnojamojo turto garantija, kurią skolininkas yra priverstas grąžinti iš anksto nustatytu įmokų rinkiniu. Žmonės ir įmonės naudojasi hipoteka, kad galėtų įsigyti didelius nekilnojamojo turto objektus, nemokėdami visos pirkimo kainos iš anksto. Hipotekos taip pat vadinamos „turto suvaržymu“ arba „reikalavimais turtui“. Jei gavėjas ar paskolos gavėjas nustos mokėti hipoteką, paskolos davėjas gali atsisakyti. Būsto paskoloje būsto pirkėjas savo namą įkeičia bankui. Bankas turi reikalavimą ar pretenziją namui, jei namo pirkėjas įsipareigoja sumokėti hipoteką. Galiojimo nutraukimo laikotarpiu bankas gali iškeldinti namo nuomininkus ir parduoti namą, naudodamas pardavimo pajamas hipotekos skolai padengti. Hipotekos būna įvairių formų. Pasinaudodamas fiksuota palūkanų norma, paskolos gavėjas moka tą pačią palūkanų normą už paskolos galiojimo laiką. Mėnesio pagrindinė suma ir palūkanų mokėjimas nesikeičia nuo pirmosios hipotekos įmokos iki paskutinės. Dauguma fiksuotų palūkanų hipotekų yra 15 arba 30 metų. Fiksuota palūkanų norma taip pat vadinama „tradicine“ hipoteka.
Kas yra mokestis?
Mokestis užkerta kelią nuosavybės teisei, kai yra mokestis už turto vertę; turto negalima parduoti ar perduoti. Kredito davėjas iš skolininko kilnojamojo turto moka turtą. Atsakingas pinigais asmuo neturi teisės parduoti turto. Yra dviejų rūšių mokesčiai; fiksuoti ir kintami mokesčiai. Fiksuotas mokestis yra susijęs su tam tikros rūšies paskola ar hipoteka, kuri naudoja ilgalaikį turtą kaip užstatą paskolos grąžinimui užtikrinti. Ilgalaikis turtas, naudojamas kaip užstatas už fiksuotą mokestį, apima žemę, mašinas, pastatus, akcijas ir intelektinę nuosavybę (patentai, prekių ženklai, autorių teisės ir kt.). Jei skolininkas nevykdo savo paskolos, bankas gali parduoti ilgalaikį turtą ir susigrąžinti jų nuostolius. Skolininkas / skolininkas negali disponuoti turtu, o skolininkas privalo jį laikyti tol, kol bus grąžinta visa paskolos suma. Kintamasis mokestis yra susijęs su paskola ar turto hipoteka, kurios vertė periodiškai keičiasi, kad būtų užtikrinta paskolos grąžinimas. Tokiu atveju turtas, kuris neturi pastovios vertės, arba nėra ilgalaikis turtas, pavyzdžiui, naudojamas atsargų atsargas. Kintama rinkliava skolintojas gali laisvai disponuoti turtu (pavyzdžiui, parduoti akcijas) vykdydamas įprastą verslo veiklą. Jei skolintojas nevykdo savo paskolos, kintamasis mokestis užšąla ir tampa fiksuotu mokesčiu, o atsargos, likusios nuo įsipareigojimų neįvykdymo momento, negali būti disponuojamos ir naudojamos kaip fiksuotas mokestis negrąžintai skolai susigrąžinti.
Pagrindiniai skirtumai
- Sąvoka hipoteka reiškia mokesčio formą, kai nuosavybės teisės į tam tikrą nekilnojamąjį turtą perleidžiamos. Kita vertus, mokestis yra naudojamas reikšti, kad paskolos davėjui suteikiama teisė į turtą paskolos grąžinimui užtikrinti.
- Hipoteka turi būti privaloma įregistruoti pagal 1882 m. Turto perleidimo įstatymą. Priešingai, kai mokestis imamas atsižvelgiant į suinteresuotų šalių veiksmus, jis turi būti įregistruojamas, tačiau kai mokestis imamas pagal įstatymus, tokia registracija nereikalinga. iš viso.
- Hipoteka sudaroma iš suinteresuotų šalių veiksmų, o mokestis imamas įstatymų nustatyta tvarka arba įkroviklio savininko ir rinkliavos sukūrėjo veiksmu.
- Hipoteka prisiima asmeninę atsakomybę, išskyrus atvejus, kai to aiškiai nenumatyta sutartyje. Priešingai, asmeninė atsakomybė nėra užtraukta. Nepaisant to, kai mokestis vykdomas dėl sutarties, tada gali būti užkrauta asmeninė atsakomybė.
- Hipoteka yra terminuota. Skirtingai nuo krūvio, kuris tęsiasi amžinai.
Išvada
Apskritai, apmokestinimo pobūdis suteikia skolintojui garantiją, kad skolintojui pasiskolinta suma bus grąžinta. Kita vertus, paskolos atveju paskolos gavėjas privalo sumokėti hipotekos pinigus arba sumą realiai parduos parduodamas turtą, taigi jis bus įkeistas, tačiau tik teismo nurodymu.
